Prodej Rodinný dům, Rodinný dům, Zdoba, Košice-okolie, Slovensko
IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ nabízejí k prodeji dům se třemi byty 4+kk v obci Zdoba u Košic. Pozemek 1 509 m2, garáž, 6 stání, obnova 2026. Pro tři generace, pro bydlení s pronájmem nebo jako investice. Jeden vlastník, jedna koupě, žádní cizí sousedé. 8 minut autem z Košic.
Interaktivní půdorysy bytů najdete na našich stránkách nebo klikněte na tento odkaz:
https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner
TECHNICKÉ PARAMETRY A INFORMACE
TYP: rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, 3 nadzemní podlaží
BYTY: 3× byt 4+kk – 1. NP 98,42 m2 + terasa 12 m2 + zahrada cca 300 m2, 2. NP 100,46 m2 + krytá terasa 6,91 m2, 3. NP 100,46 m2 + terasa 6,91 m2
UŽITNÁ PLOCHA BYTŮ: 299,34 m2 (+ terasy 25,82 m2)
CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA: 361,70 m2 včetně schodišť a vstupních chodeb
POZEMEK: 1 509 m2 celkem – přední zahrada 298 m2, dvůr s parkováním 319 m2, zadní zahrada 677 m2, zastavěné plochy 215 m2
GARÁŽ: samostatně stojící, 28 m2
PARKOVÁNÍ: 6 vyhrazených stání na pozemku + garáž
STAV: kompletní rekonstrukce 2026, byty ve stádiu HOLOBYT (dokončení do standardu za příplatek)
MATERIÁL: cihla (plná pálená cihla a kvádr, 3. NP voštinová cihla 30 cm), zateplení minerální vatou, nová plochá střecha s izolací EPS 250 mm a hydroizolační fólií
VYTÁPĚNÍ: každý byt vlastní tepelné čerpadlo s podlahovým topením; chlazení klimatizací; centrální rekuperace
MĚŘENÍ: hlavní elektroměr s podružným měřením každého bytu
SÍTĚ: obecní vodovod a vlastní studna, vlastní kanalizace; připravuje se fotovoltaika
VLASTNICTVÍ: osobní, jeden vlastník, jeden list vlastnictví
VOLNÝ OD: ihned
LOKALITA: Sady nad Torysou, část Zdoba, okres Košice-okolí (Slovensko)
ENERGETICKÝ ŠTÍTEK: v přípravě, předpokládaná třída A1 (nízkoenergetická stavba)
___________________________
V CENĚ JE
- Celý dům se třemi byty, garáž, 6 parkovacích stání a celý pozemek 1 509 m2: žádné podíly, žádná věcná břemena, žádné dohody se sousedy.
MOŽNOST DOKOUPIT
- Dokončení bytů do stádia STANDARD bez kuchyňské linky za 25 000 EUR za byt: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dveře, malby, elektro a svítidla, výběr z připravených variant; financovatelné hypotékou. Dokončit lze jeden, dva nebo všechny tři byty.
___________________________
MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Dům je navržen tak, aby každý byt fungoval samostatně: vlastní vstup ze společného schodiště, vlastní tepelné čerpadlo, vlastní měření spotřeby, vlastní terasa a dvě parkovací stání. Proto ho lze využít více způsoby.
- Tři generace pod jednou střechou: bezbariérové přízemí se zahradou pro rodiče, dvě patra pro dvě rodiny. Každý má své soukromí a své náklady, společné jsou jen schody a zahrada.
- Bydlení plus pronájem: bydlíte v jednom bytě a dva pronajímáte. Poptávku po nájmu tvoří rodiny i firmy ubytovávající zaměstnance průmyslových parků v okolí.
- Investiční dům: tři nájemní jednotky v jednom objektu s jedním listem vlastnictví, jednou střechou a jednou údržbou.
- Bydlení a firma na jednom místě: sídlo firmy a práce z domova v jednom bytě, rodina ve druhém, garáž a 6 stání pro auta a techniku. Vhodné pro řemeslníky, malé firmy a lidi, kteří pracují z domova.
- Rezerva pro děti: připravuje se zápis bytů jako samostatných jednotek. Dům tak koupíte jako celek a později můžete jeden byt darovat dětem nebo samostatně prodat bez dělení stavby.
- Pozemek podle sebe: přední zahrada 298 m2 u přízemí a zadní zahrada 677 m2 za parkováním. Při jednom vlastníkovi lze bez dohod vybudovat bazén, hřiště, užitkovou zahradu nebo přístřešek.
___________________________
DISPOZICE BYTŮ
Všechny tři byty mají stejnou logiku: obývací pokoj s kuchyní a jídelnou na západ s výstupem na terasu, tři neprůchozí pokoje na východ, koupelna, samostatné WC a chodba s místem pro vestavěné skříně.
- 1. NP – přízemí: obývací pokoj 37,65 m2, pokoje 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2, koupelna 7,23 m2, chodba 16,49 m2; terasa 12 m2 s HST dveřmi přímo do zahrady, bezbariérový vstup.
- 2. NP – 1. patro: obývací pokoj 36,64 m2, pokoje 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2, koupelna 9,26 m2, chodba 17,51 m2; krytá terasa 6,91 m2.
- 3. NP – 2. patro: stejná dispozice jako 2. NP, nové podlaží postavené v roce 2026 místo podkroví; terasa 6,91 m2, nová zateplená střecha přímo nad bytem.
___________________________
STAV DOMU
Dům prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí: nové podlaží místo podkroví, nová střecha, nové schodiště, zateplení, všechny rozvody a technologie. Byty se předávají ve stádiu holobyt se sádrovými omítkami a betonovým potěrem.
- Tři tepelná čerpadla s podlahovým topením a klimatizace: každý byt si topí a chladí sám, náklady se nedělí.
- Centrální rekuperace: čerstvý vzduch bez tepelných ztrát ve všech bytech.
- Plastová okna s přípravou na venkovní žaluzie a nové elektrické rozvody: bez dalších investic.
- Hlavní elektroměr s podružným měřením: při pronájmu každý nájemník platí přesně svou spotřebu.
- Vlastní studna vedle obecního vodovodu: voda na zahradu bez vodného.
___________________________
LOKALITA A OKOLÍ
Dům stojí v obci Sady nad Torysou, část Zdoba, v klidné zástavbě rodinných domů.
- ŠKOLY A ŠKOLKY: Základní škola Zdoba 8 minut pěšky, mateřská škola v části Byster.
- OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minut pěšky.
- DOPRAVA: zastávka příměstské autobusové dopravy 8 minut pěšky; napojení na D1 a R4 do 10 minut autem.
- ZDRAVOTNÍ PÉČE: lékárna a zdravotní středisko (stomatolog, pediatr, praktický lékař) v části Byster.
- DOSTUPNOST DO CENTRA: do centra Košic cca 6 km, 8 minut autem.
___________________________
NÁZOR MAKLÉŘKY
Takový dům se v okolí Košic nabízí zřídka: tři plnohodnotné 4pokojové byty s vlastními technologiemi, garáž, šest stání a 1 500 m2 pozemku na jednom listu vlastnictví. Kdo kupuje pro tři generace, získá soukromí, jaké v jednom velkém domě nikdy nemá. Kdo kupuje jako investici, získá tři nájmy pod jednou střechou. A kdo si není jistý, koupí dům jako celek a rozhodne se později, protože byty lze zapsat i samostatně.
___________________________
FOTOGRAFIE
Fotografie označené „Vizualizácia“ (vizualizace) jsou ilustrační: nábytek, kuchyňská linka, vestavěné skříně, dekorace, úprava zahrady a bazén nejsou součástí ceny. Fotografie označené „Aktuálny stav“ (aktuální stav) zachycují dům v současnosti.
___________________________
KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk
rodinná realitní poradkyně
certifikovaná a licencovaná realitní makléřka NARKS
Realitní makléřka roku 2026 NARKS pro východní Slovensko
Členka předsednictva NARKS
Víc než nemovitost. DOMOV.
V Impulz Real spojujeme profesionální rozum s lidským srdcem. Zajistíme Vám nejen kompletní a bezpečný servis (advokát, financování, energie) – kvalita je náš standard –, ale hlavně porozumění pro Váš příběh. Pomůžeme Vám s prodejem i Vaší nemovitosti, případně najít domov, který si zamilujete, a postaráme se o Vás během celého procesu.
„Jsme realitní experti se smyslem pro rodinu.“
IMPULZ REAL – Vaše Rodinná Realitka, které DŮVĚŘUJETE